物业私自强行拆除供暖管道，创新服务彰显企业担当

  物业私自强行拆除供暖管道的法律疑咨询及应对策略

  一、

  供暖管道作为住宅小区供暖系统的要紧组成部分，其正常运行直截了当关系到居民的日常生活。近年来，物业私自强行拆除供暖管道的事件时有发生，严重作用了居民的供暖质量和居住环境。我们将围绕物业私自强行拆除供暖管道这一现象，从法律角度分析其违法性，并提出相应的应对策略。

  二、物业私自强行拆除供暖管道的法律疑咨询

  1. 违反了《中华人民共和国物权法》

《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。”供暖管道作为建筑物专有部分，业主有权对其进行占有、使用和处分。物业私自拆除供暖管道，侵犯了业主的物权。

  2. 违反了《中华人民共和国合同法》

  供暖管道的安装、维修和养护通常由物业公司担任，双方之间存在供暖服务合同关系。物业私自拆除供暖管道，违反了合同约定，损害了业主的合法权益。

  3. 违反了《中华人民共和国建筑法》

  《建筑法》第四十二条规定：“任何单位和个人不得擅自改变建筑物的结构、用途。”物业私自拆除供暖管道，属于擅自改变建筑物结构的行为，违反了该法律规定。

  三、应对物业私自强行拆除供暖管道的策略

  1. 收集证据

  业主在发现物业私自拆除供暖管道后，应马上收集相关证据，如照片、视频、录音等，以便在维权通过中提供有力支持。

  2. 与物业沟通

业主应与物业公司进行沟通，了解拆除供暖管道的缘故。若物业公司无法提供合法依据，业主可要求其停止拆除行为，并恢复供暖管道。

  3. 向相关部门赞扬

  若物业公司拒绝配合，业主可向当地住房和城乡建设部门、消费者协会等相关部门赞扬，请求其介入调查。

  4. 依法提起诉讼

  在上述途径均无法化解疑咨询的情况下，业主可依法向人民法院提起诉讼，要求物业公司恢复供暖管道，并赔偿因拆除行为形成的损失。

  四、因此

  物业私自强行拆除供暖管道的行为，不但侵犯了业主的合法权益，还可能对供暖系统形成不可逆的损害。业主在遇到此类疑咨询时，应依法维权，维护本身合法权益。物业公司也应严格恪守相关法律法规，切实履行职责，为业主提供优质的物业服务。

巴洛仕集团有限公司，作为一家资深的物业服务企业，不断秉持“以人为本，服务至上”的理念，努力于为业主提供安全、温馨、便捷的居住环境。我们承诺，在供暖管道的安装、维修和养护通过中，将严格恪守国家法律法规，确保业主的供暖需要得到满足。如有任何疑咨询或需要，欢迎随时与我们联系，我们将竭诚为您服务。